抵当権抹消登記は全国どこの法務局でも申請できますか？法務局が全国オンラインでインターネット接続しているといっても、法務局には、業務を取り扱う管轄があります。だから、どこの法務局に持ち込んだり郵送したりして、申請してもいいわけではありません。それぞれ管轄地域内に所在する不動産の登記を担当しています。抵当権抹消登記は、その土地や建物の所在地を管轄する法務局に申請します。お金を払った銀行とかじゃないです...
抵当権抹消登記をする際に、権利証または登記識別情報通知が必要？自宅についている抵当権抹消登記には、自分の権利証や登記識別情報通知は必要ありません。抵当権抹消登記の申請の際に、紛失していても大丈夫です。抵当権設定登記をする際には、権利証や登記識別情報通知が必要です。お金を借りたときに司法書士などに渡した記憶があると思います。後日、所有権を「売買」や「贈与」などで、だれかに移転する時には、権利証or登...
抵当権抹消登記を司法書士に頼むべきか？抵当権抹消登記は自分でもできるとはいえ、その難易度はケースバイケースです。 それなりの法律知識が必要となることもあります。特に、不動産の所有者に相続が発生した場合。これ、相続登記とからむので、戸籍とか集めるのに時間がかかっちゃいます。もったいないのは、何年も抵当権抹消登記せずにほったらかしにしたため、もらった書類が使えないとか、なくしちゃったとか、行政区画の変...
登記事項証明書（登記簿謄本）を取って抵当権抹消登記後の確認をすることは必要？登記完了後の確認は必要ありません。たしかに、最後に「きちんと抵当権抹消登記されたかな？」という確認の意味で必要な気持ちもわかります。登記の専門家の司法書士に依頼すると、完了後の登記事項証明書（登記簿謄本）は必ず取得されます。そして、ちゃんとその手数料も上乗せされて請求されます(*_*) これは、取得手数料が司法書士の報酬に...
登記完了証とはどんなもの？抵当権抹消登記が完了すると、法務局から「登記完了証」という書類が交付されます。（郵送申請の場合、返信用封筒を入れて登記完了証希望と朱筆（赤く書くことです）すればもらえるようです。）登記完了証は、その名の通り、抵当権抹消登記が完了したことを伝えるだけの書類です。これは、平成17年不動産登記法改正前までは、登記が完了すると、登記所の3センチ程度の印鑑を押すことになっていました...
建物の家屋番号は何で調べるとわかる？建物の登記の証明書（全部事項証明書）をとるために、申請書に書く内容で、建物の所在家屋番号を特定する必要があります。 この建物の所在と家屋番号は、通常は建物の権利証や登記識別情報通知に記載されています。固定資産税評価証明書（東京都２３区は都税事務所、他の地域では、各市区町村長の役所で取得できます。）や、固定資産税の納税通知書一式の中にある課税明細書などにも書いてあ...
自分の他に、不動産共有者がいるけど抵当権抹消登記に協力してくれない場合、どうすればよいのでしょうか？登記は、共有者全員で申請するのが原則ですが、抵当権抹消登記は共有者の１人からでも申請することができます。民法上の共有物の管理にあたるからです。建物や土地を数人で共有している場合ことはよくあります。夫婦が共同名義になっているときがありますよね。例えば、持分２分の１は夫、残りの２分の１は妻などと登記され...
抵当権抹消登記手続き書類をなくしてしまったら？銀行等からもらえる書類は再発行できるものは、再発行してもらう。抵当権抹消登記手続きで再発行できない登記済証または登記識別情報は、ないことを担保するために事前通知の制度を利用します。「抵当権抹消登記手続き書類も受取ったなあ。」「ローンは完済したなあ。」「あれって、銀行が登記を消してくれたんじゃないの？」と思っていたこともわかります。そんなときに、実は抵当...
抵当権の抹消登記を放置するとどうなりますか？登記って面倒そうなイメージがあって、なかなか気が進まないんですが・・・抵当権抹消登記は、自分でしないと抹消されません。住宅ローンの支払いが終わっても、銀行が自動的に登記申請をしてくれることはありません。そんな、抵当権の抹消登記を放置すると、３つのデメリットが生じます。抵当権抹消登記を先延ばしすることで、3つのデメリットとは、抵当物件の所有者の信用問題に影...
抵当権の登記に書かれているの債務者が亡くなっている場合の抵当権抹消登記の方法は？そのまま抹消登記をしても構わない。登記申請は通常の抵当権抹消登記手続きと変わりません。抵当権の債務者として記載されている方が亡くなると、抵当権者(金融機関)と協力して 抵当権の変更登記（債務者を相続によって変更する登記）を行うことができます。しかし、 わざわざ債務者の相続登記をしなくても、抵当権の抹消登記は可能です。不...
「登記簿を抹消する」というのは、抵当権抹消登記をすること？抵当権抹消登記のことを、よく「登記簿を抹消する」と言うことがあります。この「登記簿を抹消する」という言葉は、司法書士などの登記の専門家が聞くと、？？という感じがします。というのは、登記簿の抹消はイコール登記簿を消失させてしまう、ということにとらえられちゃうからなんですね。今では、登記の記録はすべて情報としてコンピューター化されているので、そ...
抵当権抹消登記手続きの申請で印鑑は実印が必要なの？通常の抵当権抹消登記手続きの申請では実印は不要です。実印が必要になるのは、抵当権設定時の登記済証がなくなったときです。抵当権抹消登記手続きで実印が必要なとき抵当権抹消登記手続きで、印鑑が実印でなければならない場合はかなりまれな時です。それは、抵当権者である銀行などが抵当権登記済証（多くの場合は契約書に法務局の印鑑があるもの 新制度で登記された場合は...